主页 > 房地产理财投资 > 法拍房成交价狂跌129万!杭州楼市新政后 多套法

「房地产理财投资」法拍房成交价狂跌129万!杭州楼市新政后 多套法

admin 房地产理财投资 2021年03月26日

【法拍房成交价狂跌129万!杭州楼市新政后 多套法拍房撤回或中止】3月3日,杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,从加强住房限购,严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

导读:

【法拍房成交价狂跌129万!杭州楼市新政后 多套法拍房撤回或中止】3月3日,杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,从加强住房限购,严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

3月3日,杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,从加强住房限购,严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

新政后,首套成交的法拍房,成交价低于评估价129万,同时中证君注意到,在阿里拍卖平台上,已有多套法拍房撤回或中止。

专家表示,将法拍房纳入限购政策后,这种成交价格低于评估价的现象或将会继续出现。

法拍房迅速降温

3月5日,新政发布后第三天,杭州市里东山弄小区一房源上线法拍。

来源:阿里拍卖

这套起拍价455万元、市场价650万元的房源,共吸引2万多次围观,7人报名。

经过32轮竞价,这套房子最终521万元成交,低于市场价(评估价)129万元,折合单价约6.64万元/m2。而之前法拍房平均溢价30%成交。

中证君通过中介了解到,目前里东山弄的二手房实际成交价在6.5~7.5万元/m2,该房源基本与二手房市场成交价格相当。

根据阿里拍卖平台挂出的标的物介绍来看,该房源地段位于西湖风景区附近,小区周边就是宝石山、曲院风荷、植物园,建筑面积为78.45m2,位于5层楼里的3楼。

来源:阿里拍卖

据了解,由于限购,原定于跟里东山弄这套房子同日(3月4日)开拍的另外几套杭州市区(不含临安)范围内的法拍房都紧急撤回,唯有里东山弄这套房子如期开拍。

在阿里拍卖平台上,中证君梳理发现,已有多套杭州区域的法拍房因房产限购原因撤回或中止。

其中最火的一套,是位于杭州市江干区丁桥颐景园一房源,建筑面积86.54平方米,起拍价181万元,市场价257.91万元,保证金36万元,增价幅度5000元,共引来两万五千余次围观,共12人报名。

来源:阿里拍卖

该房源原本于2021年03月03日10时至2021年03月04日10时竞拍,却在3月3日上午11:25分第11次竞价达到200万元后临时中止,原因是房产有新的限购政策需明确。

来源:阿里拍卖

成交价低于评估价现象或将会继续增加

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中证君分析,成交价低于评估价表明市场开始降温,参与竞拍人数减少,竞拍积极性下降。

“受到杭州楼市新政的影响,将法拍房纳入限购范围,竞拍热度明显下降,实际竞拍成交价跟二手房市场接近。此外,新房和二手房市场房源供应增加,一部分购房者转向新房或二手房市场,间接导致法拍房竞拍热度下降。”

陈霄表示,随着政策逐渐发酵,这种成交价格低于评估价的现象或将会继续增加。

“继上海提出法拍房限购后,杭州接力成为另一个提出法拍房限购的城市。此举拓宽了限购的范围,打破了此前持资金即可参与竞拍购房的局面,短期内限制了人群入场的资格,法拍房竞争将会有所减小。预计陆续会有其他城市跟进。”陈霄表示。